房屋鉴定与评估报告的区别

很多人不知道房子“检测”和“鉴定”认为不同“检测”和“鉴定”这是同一个概念。事实上，“检测”和“鉴定”它是密切相关的，但它也是不同的。房屋结构的检测分为房屋现场、基础检查和检测、房屋结构和构件的检查和测试。房屋鉴定主要包括安全评估、风险评估、可靠性评估、损坏等级评估和抗震性能评估。

房屋鉴定是对房屋结构或构件外观的直观调查和记录。其日常工作包括结构外观损伤检查、结构布置检查、构件尺寸检查、材料强度检查、钢筋配置检查、防腐防火涂料检查、变形倾斜检查、钢结构连接质量检查等。房屋鉴定确定房屋结构和构件的特性、参数和缺陷，必要时辅以检查和计算，只提供检查数据。房屋鉴定可以判断结构的安全性和可用性。其主要内容包括安全鉴定、可靠性鉴定、抗震鉴定、专项鉴定（耐久性鉴定、振动鉴定、疲劳鉴定）等。房屋鉴定是根据国家、行业、省、市的相关评估标准，对房屋的检查和检测结果进行评估。

从以上内容可以看出，检测是评价的前提，评价是在检测结果的基础上进行的分析和评价。事实上，业主一开始无法区分。在咨询期间，他说他想出具一份测试报告，但在仔细询问测试的目的后，他说他想知道房子是否安全。事实上，根据这次测试的目的，业主需要的是房屋鉴定报告。到目前为止，仍有许多测试机构将测试报告作为评估报告，或者即使包含评估内容，但由于资格不足，终在出具正式报告时加盖测试专用章。这种现象很普遍。这里应该强调的是，没有资格的检测单位出具的评估报告不仅没有法律效力，而且一旦被调查，客户也将对后果承担相应的责任。